متابعة
منصور الجزار ومحمود التمساح
نقلا عن:
أ / محمد عثمان
عضو الجمعية المصرية للمالية العامة والضرائب
دراسات عليا فى الضرائب جامعة عين شمس
أ / محمد عثمان
عضو الجمعية المصرية للمالية العامة والضرائب
دراسات عليا فى الضرائب جامعة عين شمس
لكل فرد فى شعب مصر قبل أن تقع فى المحظور وتجد نفسك فى
الشارع يجب عليك ان تتابع هذه المعلومات الهامة الخاصة بالضرائب العقارية .. احسبها
براحتك واعرف هتدفع كام .
الضرائب العقارية بأنواعها..
اذا كنت تمتلك وحدة سكنيه ما هى الضرائب التى
يمكن ان تدفعها ؟
أولا : ضريبة عقارية
ثانيا : ضريبة ثروة عقارية
ثالثا : ضريبة تصرفات عقارية
أولا : ضريبة عقارية
ثانيا : ضريبة ثروة عقارية
ثالثا : ضريبة تصرفات عقارية
أولا:
الضريبة العقارية تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه او مغلق او مؤجر للغير وتحسب كما يلى :
الضريبة العقارية تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه او مغلق او مؤجر للغير وتحسب كما يلى :
١- تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمة السوقية للعقار ولتكن 2 مليون
مثلا يتم حساب الضريبة العقارية طبقا للخطوات الآتية :
ا) حساب القيمة الرأسمالية للعقار = القيمة السوقية × 60% = 1200000
ب) حساب القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الرأسمالية × 3% = 36000
ج)حساب صافى القيمة الإيجارية = القيمة الإيجارية × 70% = 25200
تم استبعاد 30% من القيمة الإيجارية السنوية مقابل مصاريف الصيانة
تم استبعاد 30% من القيمة الإيجارية السنوية مقابل مصاريف الصيانة
د) حساب وعاء الضريبة العقارية = صافى القيمة الإيجارية – 24000 = 1200
يتم إعفاء مبلغ 24000 من صافى القيمة الإيجارية السنوية وذلك بالنسبة السكن الخاص الرئيسي فقط اما السكن الخاص الاضافى لا يتمتع بأى إعفاءات
يتم إعفاء مبلغ 24000 من صافى القيمة الإيجارية السنوية وذلك بالنسبة السكن الخاص الرئيسي فقط اما السكن الخاص الاضافى لا يتمتع بأى إعفاءات
هـ) الضريبة العقارية = وعاء الضريبة العقارية × 10% = 120 ج سنوياً
ثانياً
ضريبة الثروة العقارية تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنية للغير ويتم حسابها كما يلى :
اذا كانت قيمه الإيجار السنوي من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018 18000 مثلا والضريبة العقارية المسددة عن العقار 120ج فيتم حساب ضريبة الثروة العقارية كما يلى :
أ) يتم استبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم ايضاً استبعاد الضريبة العقارية المسددة عند حساب وعاء الضريبة
وعاء ضريبة الثروة العقارية = (18000×50%) – 120 = 8880
ضريبة الثروة العقارية تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنية للغير ويتم حسابها كما يلى :
اذا كانت قيمه الإيجار السنوي من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018 18000 مثلا والضريبة العقارية المسددة عن العقار 120ج فيتم حساب ضريبة الثروة العقارية كما يلى :
أ) يتم استبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم ايضاً استبعاد الضريبة العقارية المسددة عند حساب وعاء الضريبة
وعاء ضريبة الثروة العقارية = (18000×50%) – 120 = 8880
ب) يتم حساب الضريبة وفقا لأسعار الضريبة التصاعدية
على دخل الأشخاص الطبيعيين وهى كما يلى :
الشريحة الاولى : 8000 معفاه فى السنة
الشريحة الثانية : أكثر من 8000 حتى 30000 = 10%
الشريحة الثالثة : اكتر من 30000 حتى 45000 = 15%
الشريحة الرابعة : اكتر من 45000 حتى 200000 = 20%
الشريحة الخامسة : أكتر من 200000= 22.5%
ويتم منح خصم ضريبي للأشخاص الطبيعيين الذين تقع دخلوهم فى الشريحة الثانية 85%
الشريحة الاولى : 8000 معفاه فى السنة
الشريحة الثانية : أكثر من 8000 حتى 30000 = 10%
الشريحة الثالثة : اكتر من 30000 حتى 45000 = 15%
الشريحة الرابعة : اكتر من 45000 حتى 200000 = 20%
الشريحة الخامسة : أكتر من 200000= 22.5%
ويتم منح خصم ضريبي للأشخاص الطبيعيين الذين تقع دخلوهم فى الشريحة الثانية 85%
ج) الضريبة المستحقة تحسب كما يلى :
8000 الأولى معفاه
880 التالية ×10% = 88
صافى الضريبة المستحقة
8000 الأولى معفاه
880 التالية ×10% = 88
صافى الضريبة المستحقة
بعد استبعاد الخصم الضريبي = 88× 15%=13.2 ج
*هام جدا : وفى حالة قيام مالك العقار بتأجيره للغير
تفرض عليه ضريبة عقارية وضريبة تصرفات عقارية معاً مما يسبب حدوث ازدواج ضريبي
عالجه المشرع بالسماح بخصم الضريبة العقارية المسددة من وعاء ضريبة الثروة
العقارية المستحقة على الممول
ثالثاً
ضريبة التصرفات العقارية : تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنية بواقع 2.5% من قيمه التصرف
فمثلا: اذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 100 ألف جنيه
فأن ضريبة التصرفات العقارية المستحقة = 100000 × 2.5% = 2500
ضريبة التصرفات العقارية : تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنية بواقع 2.5% من قيمه التصرف
فمثلا: اذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 100 ألف جنيه
فأن ضريبة التصرفات العقارية المستحقة = 100000 × 2.5% = 2500